Volgens de meest actuele prognoses zal de Limburgse bevolking, anders dan tot voor kort werd voorspeld, voorlopig nog niet krimpen. Er zijn daarom zowel meer woningen nodig als meer drinkwater. Door allerlei ontwikkelingen is de beschikbaarheid van beiden echter minder vanzelfsprekend als vroeger. Dat vraagt om een duurzame aanpak. Een geslaagd voorbeeld hiervan zijn de 600 studentenwoningen bij het ziekenhuis in Maastricht. Het bedrijf Daiwa House zette ze in samenwerking met C3 Living uit het Limburgse Panningen in opdracht van Studenthuisvesting Maastricht in korte tijd neer, WML verzorgde alle drinkwateraansluitingen. Manager Joep Gubbels van C3 Living legt uit hoe dit bijzondere project tot stand kwam.  

Inhaalslag 
C3 Living is een onderdeel van Rendiz, een maatschappelijke onderneming die mensen met een inhaalslag op de arbeidsmarkt aan betaald werk helpt. Dat begon ooit met een was- en strijkservice en werd al snel uitgebreid met een aantal horecazaken. Een congres over de huisvesting van dak- en thuislozen bracht Rendiz op het spoor van de bouw van wooneenheden uit zeecontainers. ‘Gebouwd voor en door dak- en thuislozen’, aldus Gubbels. ‘Daar begon het mee.’ 

Assembleren in de fabriek 
Vanuit de zeecontainers ontstond het bedrijf C3 Living. Inmiddels werkt C3 Living met eigen frames en zijn het geen containerwoningen meer maar volwaardige woningen. Dit levert flexibele, modulaire studio’s en woningen in vier varianten, die voldoen aan het Bouwbesluit voor permanente bouw. ‘Ze worden allemaal in onze fabriek geassembleerd en op de bouwplaats neergezet en aangesloten op de nutsvoorzieningen. De nieuwbouw is duurzaam. Er is veel minder bouwafval en op de bouwplaats ook minder vervuilend bouwverkeer’, vertelt Gubbels. ‘In onze werkplaats werken dertig mensen, waarvan de helft met een inhaalslag tot de arbeidsmarkt. Voor hen is dit een geschikte werkplek; het assembleren bestaat steeds uit vergelijkbare handelingen.’ 

Zelfstandig 
Eind 2021 kreeg C3 Living van de Universiteit van Maastricht de grootste opdracht in haar bestaan: de bouw van 600 studentenwoningen vlak bij het Maastrichtse ziekenhuis. Gubbels: ‘We hebben hier in 2020 al 252 eenheden geplaatst. Ze zijn van onze Compact-variant, 6 x 3 meter, inclusief keuken en badkamer. Studenten wonen er zelfstandig, in de sociale huursector. De 600 woningen uit fase 2 zijn van dezelfde variant. Vanwege de omvang van het project werken we ook hier weer samen met Daiwa House. Samen exploiteren we ook de woningen. Voor het dagelijkse beheer schakelen we een andere partij in.’ 

Meer waterbewustzijn
De 600 woningen stonden er in nog geen half jaar, door de efficiënte bouwwijze met de modulaire eenheden en de vlotte medewerking van de gemeente Maastricht. WML legde in opdracht van C3 Living en Daiwa House het volledige leidingnet aan, inclusief een Slimme Meter voor het hele complex, vertelt WML accountmanager Anuschka van Baardewijk. ‘Doordat daarmee het waterverbruik 24/7 kan worden gevolgd, kunnen eventuele lekkages snel worden ontdekt. Bovendien creëren we zo meer waterbewustzijn bij de klant.’

Toekomstbestendig
In de woningen is er gekozen voor de toepassing van waterbesparende douchekoppen en kleinere warmwaterboilers in de woningen. ‘De studenten kunnen daardoor niet eindeloos onder de douche staan. Dat is goed voor hun portemonnee en draagt bij aan de gewenste besparing van het water- en energieverbruik’, aldus Gubbels. WML juicht de toepassing van waterbesparende maatregelen in en om huizen toe, zegt Van Baardewijk. ‘We gebruiken nu gemiddeld 130 liter drinkwater per persoon per dag. De bedoeling is dit terug te brengen naar 100 liter. Maatregelen zoals die van C3 Living, maar ook een Slimme Meter, helpen daarbij.’ ‘Zo zijn we er samen in geslaagd in bijna een recordtijd een volwaardig en duurzaam woonproduct neer te zetten’, besluit Gubbels. ‘Een product dat inspeelt op de woningbehoefte én op de wateruitdagingen van de toekomst.’