NIEUW LEIDINGNET Annapark toekomst proof 

In Venray wordt het Annapark, het voormalige terrein van psychiatrische instelling Vincent van Gogh, omgetoverd tot een nieuw woon- en werk- en zorggebied in een groene parkachtige en voor iedereen toegankelijke omgeving. De Renschdael Groep is eigenaar van het terrein en (her)ontwikkelt de gebouwen. De nutsvoorzieningen vormen daarbij bepaald niet de kleinste uitdaging. De ontwikkelaar vroeg WML om haar expertise bij het aanleggen, beheren en onderhouden van het eigen leidingnet. Een net dat voldoet aan alle huidige wettelijke standaarden, maar ook makkelijk is uit te breiden voor toekomstige plannen. Lees hoe Ivo van Straten, ontwikkelingsmanager bij de Renschdael groep door WML ontzorgd is op watergebied. 

Geen verstand van 
De Renschdael Groep kreeg in 2018 het Annapark in handen. Nadat dit terrein in 1908 was aangekocht door de Zusters van Liefde voor Jezus en Maria, was hier één van de mooiste psychiatrische instellingen van Nederland ontstaan, St. Anna, met deels monumentale gebouwen. St. Anna was volledig zelfvoorzienend, ook op drinkwatergebied. Er lag een grote reinwaterkelder en de drink- en bluswaterinstallatie was niet aangesloten op het openbare drinkwaternet. Dat moest anders, vond de Renschdael Groep. ‘Wij ontwikkelen en beleggen in vastgoed’, aldus Van Straten. ‘We wilden geen risico lopen met het aanleggen en beheren van infrastructuur waarvan we eigenlijk geen verstand hebben. Denk alleen al aan het risico op bijvoorbeeld legionella. Daar wilden we niet verantwoordelijk voor worden.’ 

Plannen voor de toekomst 
De Renschdael Groep vroeg daarom WML om op haar terrein een leidingnetwerk aan te leggen voor drink- en bluswater. De omvang en capaciteit werd gebaseerd op de voorziene eindsituatie in het gebied en afgestemd met de brandweer. Het bestemmingsplan voor het Annapark biedt ruimte voor 178 (zorg)woningen en functies zoals kantoor- en praktijkruimte, kleinschalige horeca en zorg. Deze worden deels gerealiseerd in bestaande gebouwen, deels in nieuwbouw. De brandweer schreef, gelet op de spreiding van de gebouwen over het 47 hectare grote park, zestien ondergrondse brandkranen voor. Op basis hiervan en van het programma realiseerde Riny Jongen, opzichter van team Zakelijk bij WML, vanuit de bestaande hoofdleiding aan de Noordsingel een nieuwe ringleiding van 1730 meter, waarop alle gebouwen zijn of worden aangesloten. ‘De gevraagde capaciteit voor het bluswater van 60 m3 per uur is daarbij voldoende om ook in de toekomst alle gebruikers van voldoende drinkwater te voorzien. En door de aansluiting op het openbare net is ook de leveringszekerheid gegarandeerd.’ 

Goede afstemming 
Momenteel zijn drie van de bestaande gebouwen herontwikkeld en in gebruik. Peter Wilmsen werkvoorbereider aansluitproces, vertelt dat WML in twee gebouwen individuele watermeters heeft geplaatst. ‘In het Centrumgebouw is dat niet gelukt en hebben de negen bewoners en de commerciële gebruiker één centrale watermeter. Dat komt omdat dit al eerder was verbouwd, waarbij de bestaande installatie is gehandhaafd. Dat achteraf alsnog aanpassen is moeilijk te realiseren en/of kost extra geld.’Van Straten vindt het achteraf jammer dat WML voor het Centrumgebouw niet al vanaf het eerste begin was aangehaakt, zodat de planningen nog beter op elkaar hadden kunnen worden afgestemd. Hij is dan ook blij dat bij de overige en toekomstige gebouwen wel overal individuele watermeters worden geplaatst. ‘De basisinfrastructuur daarvoor is klaar. WML heeft ook ter controle een extra Slimme Meter geplaatst. Daarmee kunnen we bewaken dat nergens op het terrein illegaal water wordt afgetapt en of er ergens een lekkage is. Dat is belangrijk voor ons; wij zijn en blijven eigenaar van het terrein en de drink- en bluswaterinstallatie.’  

Kwaliteit borgen 
De Renschdael Groep heeft ook het beheer en onderhoud van het waterleidingnet uitbesteed aan WML. Zeker nu het net nog niet volledig wordt gebruikt, vraagt dat om extra inspanning, zeggen Jongen en Wilmsen. ‘Het is belangrijk om de leidingen regelmatig te spuien, zodat de kwaliteit van het drinkwater geborgd blijft. Verder controleren wij jaarlijks de brandkranen en afsluiters en zijn we 24/7 bereikbaar voor het melden van storingen.’ 

Bijzonder is dat al deze diensten vanzelfsprekend zijn in een openbaar drinkwaternet, maar nu worden geleverd in een particulier leidingnet. ‘Dat vroeg om aparte afspraken, bijvoorbeeld dat WML altijd toegang heeft tot onze installatie’, vertelt Van Straten. ‘Voor ons staat voorop dat de kwaliteit van het drinkwater daarmee in goede handen is. Ook de aanleg van het net is prima verlopen. Van de vele prachtige bomen in het park is er geen enkele gesneuveld. Al met al kunnen we alleen maar blij zijn dat we zo op drinkwatergebied volledig zijn ontzorgd.’